Определяя связь между стоимостью квартиры и типом дома, в котором она находится, важно понимать, что не бывает чёткого разделения на то, какие признаки жилплощади считаются хорошими, а какие плохими.
На протяжении истории строительного дела существовало множество различных типов домов. К самым распространённым из них, и при этом используемым по сей день, относятся:
- панельные дома;
- дома из кирпича;
- монолитные дома.
О том, как тип дома влияет на стоимость квартиры в нем, расскажут специалисты сайта GorodKvadratov.ru
Панельные дома
Дома, в народе именуемые «хрущёвками», строились в период с 1958 по 1968 годы. Их негативно выделяет неудобная планировка квартир. Как следствие, они являются самыми невостребованными среди панельных домов.
Впоследствии на смену им начали приходить «постхрущёвки» (1962-1972 гг.). В основном это были девятиэтажные дома, планировка которых мало чем отличалась от предшествующих им «хрущёвок». Что точно так же не лучшим образом сказывалось на их цене.
С 1974 года планировки квартир в панельных домах были улучшены. Результатом этого стало то, что они оцениваются намного дороже своих предшественников.
Наиболее желанными квартирами в домах такого типа считаются те, которые начали строиться в 90-х годах.
Дома из кирпича
Такие дома строились ещё до революции. С них начиналось создание городов, поэтому, как правило, они расположены в центре. Вместе с этим квартиры в них обладают не самой логичной планировкой. С учётом этих двух факторов, дома такого типа весьма сложно оценить.
Среди них можно отметить «сталинские дома» (1937-1953 гг.). Они характеризуются высокими потолками (3,2 м), просторными подъездами и удачным расположением. Это позволяет им быть востребованными и в наши дни.
Особенно хорошо люди отзываются о квартирах в многоэтажках, строящихся с начала 70-х годов.
Монолитные дома
Высокая цена квартир в таких домах обусловлена возможностью перепланировки, дающей новым жильцам больше возможностей в освоении новой жилплощади.
Также большое значение для покупателей имеет и безопасность. В случае если дом находится под охраной, хорошим плюсом будет наличие консьержа или железной двери с домофоном на подъезде.
Важно понимать, что квартиры, расположенные в середине здания, и имеющие окна на разных его сторонах, стоят несколько дороже.
Вместе с этим, на стоимость квартиры влияет и её объём, прямо зависящий от высоты потолков. Самая предпочитаемая высотка потолков варьируется в диапазоне от 2,75 до 3,2 метров. Потолки выше 4,5 м и ниже 2,5 м менее желанны.
Большим плюсом является наличие у квартиры холла, пускай даже не слишком большого.
К другим важным факторам, формирующим стоимость квартиры, относятся: наличие телефона, балкона, хорошего вида из окон, а также шумоизоляция стен. Вместе с этим всем важно состояние самой квартиры. Сделан ли ремонт (обычный или евро), а если не сделан, то требуется ли он (косметический или капитальный).
